通州区商业楼里的试点民宿，北京城市民宿的折中方案？

【环球旅讯】近日，北京市通州区规范短租住房经营管理工作专班办公室向各短租房平台企业下发了短租住房试点线下审核通过名单。根据“北青社区报通州版”消息，有7家公司经营的49间房重新上线，包括宿语、七宝优选、寓言、Teasure宝藏民宿等品牌，均位于北京环球影城度假区附近。

同时，“北青社区报通州版”还指出，某一民宿平台相关人士表示：“我们已接到通州区相关部门的通知和第一批短租住房名单，我们会严格履行平台审核和相关登记，积极启动房源上线的相关工作。”

而木鸟民宿向环球旅讯表示，平台的确有收到过相关通知以及可上线的名单，但没有相关文件可以对外透露。木鸟民宿方面称，已经与名单上的几个品牌房东取得联系，并将会持续关注有关政策。

距离去年8月北京全市范围内民宿房源下架整改过去将近半年。彼时正是北京环球度假区试运营前夕，爱彼迎、小猪、途家等多个民宿平台都进行房源下架整改，但未具体给出整改上线时间。

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试点民宿的具体文件暂未公布

赵海（化名）的民宿也在这次试点名单中，据他介绍，目前试点上线的房源全部位于通州的一座商业楼盘“自由筑”里。百度百科资料显示，自由筑位于通州区八通线土桥站东1200米，产权50年。

环球旅讯从其他民宿主获得该楼盘的不动产权资料，资料显示，该楼盘权利性质上为商品房，用途为办公。据“Treasure宝藏”民宿主Rebecca介绍，自由筑属于非住宅类楼盘，既有办公用途也有公寓用途，“‘Treasure宝藏’民宿的不同房源，其不动产权资料分别归属这两种用途，但都是属于这次试点名单的允许范围内的。”

Rebecca表示，这次上线并不以2020年发布的《关于规范管理短租住房的通知》（以下简称《通知》）作为标准，而是以酒店开业标准来审查。

“这比《通知》还要严格得多。”

“平台通知下架以后，我们一直在积极寻求上线的方法，找了律师，也与相关部门做了多次沟通，最终去年10月16日，各个部门终于同意我们使用‘民宿’字样上线。”赵海回忆沟通过程，全程历时大约两个月。“之后各个部门都来现场勘查，主要是派出所和消防，同意后我们就可以开干了。”

有其他通州区民宿主对这次试点持否定态度，认为自由筑的楼梯结构混乱，房间太小，并不适合做民宿。

试点民宿上线的消息在“通州民宿主交流群”传播后，有民宿主在群中询问试点申请的办法，但无人给出正面回应。

赵海向环球旅讯提及，“虽然相关部门同意我们上线，但是并没有明确提出试点的截止日期，相关文件资料也需要保密，不得对外公开。”

环球旅讯在木鸟民宿、美团民宿、爱彼迎、途家、小猪5个平台搜索发现，除了上述提及的宿语、七宝优选、寓言、Teasure宝藏民宿、闻泽云舍5个民宿品牌以外，途家上地址显示为“自由筑”的民宿品牌还有栖熙、瞳驻人，途家客服向环球旅讯表示确实是最近重新上线的品牌。其余平台仅有部分试点民宿品牌的房源。

对此，赵海表示，“目前暂时还看不清楚市场的走势，所以只在部分平台上线了部分房源。”

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上线不足两月

有人今日特价，有人今日满房

目前，通州区试点民宿房源价格在250-550元/晚之间。

虽然赶在了春节前夕开业，但赵海称上线的民宿暂时还没有迎来旺季。“当初如果不下线，今年春节肯定能迎来旺季，现在就是养流量的阶段，至少需要1-2个月时间。希望等回暖以后，5-10月可以迎来旺季。”

从途家平台上可以看到，有部分房源打出了"今夜特价"标签，享受5-8折的优惠。此外，还有部分房源属于"新房特惠"，每间夜的优惠力度大约是50-100元。

从目前的预订情况来看，“Tessue宝藏民宿”仅开放了3月31日前的房源。据该民宿客服介绍，4月后的房源需要等到月底才能开放。2月14日情人节当天，该品牌10个房源中，9个房源都显示无房状态，3月31日前也有多个日期处于满房状态。“瞳驻人” 的5个房源也均在2月14日满房。赵海也表示，他所负责的民宿房源2月14日的入住率达到80%。

尽管如今尚未迎来旺季，但赵海对未来还是充满信心。“现在北京还没有城市民宿，我们作为试点单位开了先河，总体发展前景还是好的。”

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等待中的民宿主

有人退租转让，有人长租保本

在美团民宿中搜索“环球影城”，除了可以查询到部分试点民宿房源以外，其他在去年8月份被下架的民宿也依然在列表中，但显示暂无报价。

过去半年里，“通州民宿主交流群”里不时有人出售二手民宿沙发、椅子、床等物品，或者是转让手上的房源。据知情人透露，大约有30多位民宿主已经彻底退出环球影城周边民宿市场，每人手上的房源大约是3-5间。还有一些坚持着的人，则将原本短租的民宿转为长租。

一位民宿位于通州加州小镇的民宿主坦言，“如今长租每间房一个月大约收入4000元，《通知》在上线条件上卡得太死，估计快没戏了。”

图源：《关于规范管理短租住房的通知》文件截图

同样转做长租的还有民宿主Harry，民宿下架以后，他把手上所有没有退租的民宿悉数转为长租，“长租也只能保本。”

除了这次公布重新上线的民宿以外，途家、美团、木鸟等平台中还能看到房间风格布局与民宿相似的房源，但其房东称呼一栏上赫然写着酒店，比如琳宜精选酒店、北京3小时汽车酒店等。根据企查查消息，这些酒店都由酒店管理公司管理。

此外，在通州区民宿下线整改的半年间，通州区的民宿主们也感觉“环球影城周边陆续开了很多酒店”，也有乡村民宿在经营。根据北京商报2月11日的消息，目前，全市累计785家乡村民宿完成证照办理。北青网消息指出，截至去年9月通州区共有乡村民宿30家。

如今，环球影城已经开业，酒店与乡村民宿已经在周边布局。这对于刚刚重新上线的试点民宿以及等待重新上线的民宿来说，都是一个不小的挑战。