美高梅斩断Mirage：卖完地后卖生意，结束21年运营管理

【环球旅讯】上月，美国美高梅集团宣布，将出售金殿大酒店（The Mirage）的运营权，理由是Mirage “不太符合公司在拉斯维加斯的规划”。这座拥有32年历史、已由美高梅管理长达21年的赌城地标，如今已挂上“出售”的标志。 

公司CEO Bill Hornbuckle在11月3日的财报电话会议上表示，公司将减少其在拉斯维加斯的业务、同时专注于本土业务的互补性和多样性，出售Mirage就是其中的一步，并称该物业在公司投资优先级中“远远排在后面”。

今年年中，美高梅宣布将旗下地产业务部门（持有Mirage物业）卖给凯撒娱乐。据《华尔街日报》报道，目前该交易尚未完成交割。

作为一家全球性娱乐公司，美高梅以酒店和赌场、会议和会议空间、现场和剧场娱乐体验以及丰富的餐饮服务、夜生活和零售产品为特色。美高梅在美国和澳门31家酒店及目的地提供博彩服务，并正通过在日本开发综合度假村继续扩张亚洲市场。

谁来买？

尽管Mirage对美高梅来说可能意义不大，但分析师们认为，许多潜在买家会感兴趣。 

Mirage位于拉斯维加斯大道的中心地带，占地77英亩（约31万平方米）。对于美高梅来说，它的地理位置可能并非最佳。美高梅在拉斯维加斯的其他（租赁）物业，包括大都会酒店(Cosmopolitan)、百乐宫(Bellagio)和曼德勒湾度假村(Mandalay Bay)，都聚集在附近。但对潜在投资者来说，这个位置总归是有利的。全球市场顾问公司(Global Market Advisors)管理合伙人Steve Gallaway称，Mirage“底子不错”。

“这是一处很好的资产，”他说。“需要翻新是肯定的，但房间大小不错，套房比例也正合适，餐厅围绕赌场楼层分布这一点也很好，还有一个很棒的剧场，又有太阳马戏团的大热演出《The Beatles LOVE》。问题是有，但可以解决，如能碰上合适的买家，这是一桩不错的交易。”

分析师们罗列了一系列潜在买家，既有拉斯维加斯的老牌赌场运营商，也有寻求进入这一市场的地区赌场运营商。

亿万富翁Phil Ruffin的金银岛酒店（Treasure Island）就在Mirage旁边，他此前就只盯着看哪桩交易能收下Mirage。

正在迅速扩张的金砖赌场酒店(Golden Nugget Hotel and Casino)和在大都会酒店竞购中失手的宾州国家博彩公司(Penn National Gaming)都是潜在买家。

几个经营赌场的美国原住民部落也可能参与竞购，其中包括最近收购了棕榈赌场（The Palms）的印第安部落San Manuel Band of Mission Indians。

C3 Gaming博彩咨询公司也有意将其收下，改造成硬石赌场（Hard Rock Casino）品牌。

赌城风云

今年年中，美高梅以44亿美元的价格将旗下地产业务MGM Growth Properties出售给了凯撒娱乐旗下地产公司Vici Properties，其中就涉及Mirage。这笔交易总价值超170亿美元，预计于2022年上半年完成。与此同时，双方将签订25年租约，凯撒将相关物业返租给美高梅。

此前，MGM Growth Properties就先后与黑石集团联手收购百乐宫、美高梅大酒店和曼德勒湾度假村等物业并返租给美高梅。

今年9月，美高梅已从黑石集团手上买下了大都会酒店的运营权。

在美高梅陆续出售地产、实现业务多元化和轻资产化的同时，对于专营收租业务的Vici来说，这些交易也成为其多元化策略的一部分，使其不必单单倚赖赌城的租金，虽然此前它已以40亿美元价格收购了金沙集团在拉斯维加斯的威尼斯人度假村。

不过，由于负债严重，凯撒娱乐自己也打算卖地了。据Travel Weekly报道，在第三季度净亏损2.33亿美元后，凯撒娱乐计划明年初出售旗下至少一家拉斯维加斯大道的地产。

凯撒娱乐首席执行官Tom Reeg表示，预计在2022年初通过出售资产套现50亿美元，其中一部分资金将用于数字化，一部分用于投资项目，但绝大多数将用于偿还债务。

新走向

无论Mirage未来将由谁来接管，都必须解决Gallaway所说的问题：Mirage需要更新。

Mirage最初由美国赌王Steve Wynn开发，1989年开业时，它是世界上最大的酒店，其Y形塔楼设计以及Mirage在娱乐和其他种种创新上所花费的心思，为后来的拉斯维加斯酒店奠定了标准。 

但今天，酒店的房间和概念都给人一种落伍的感觉，酒店的波利尼西亚主题和圈养的野生动物，用最近住过这里的一位旅游顾问的话来说，是一种“政治不正确，没跟上时代，不符合新一代拉斯维加斯游客的诉求”。

时代在变，无论谁接管谁，如何升级运营、开源辟新，大概是所有赌场面临的问题，而疫情更是加大了赌场变革的压力。

据CNBC报道，去年8月，Expedia集团董事长Barry Diller旗下的互联网公司IAC斥资约10亿美元收购了美高梅12%的股份。Barry Diller看中了在线博彩以及美高梅在这方面的潜力，希望能以后者为切入点，进军“价值4500亿美元”的全球在线博彩产业。当时，在疫情影响下，美高梅的二季度收入同比下降了91%。

参考资料：
1.    MGM Resorts plans to sell operations for the Mirage (Travel Weekly) 
2.    MGM is selling Mirage casino: 'We have enough of Las Vegas' (CNN)
3.    MGM doesn't see a future for the Mirage, but experts say others might (Travel Weekly)
4.    In $17 billion deal, MGM Resorts sells stake in real estate company (Travel Weekly) 
5.    Caesars Entertainment plans to sell a Las Vegas hotel early next year (Travel Weekly) 
6.    Casino Owner Vici To Buy MGM Growth in $17.2 Billion Deal, Creating Largest US Gaming Property Owner (CoStar) 
7.    MGM Resorts shares rise after $1 billion investment from Barry Diller’s IAC (CNBC)