融创终止21家酒店管理合同，刚扭亏为盈的万达酒店又面临大考

【环球旅讯】地产酒店圈又传出重磅消息。

万达酒店发展有限公司（以下简称“万达酒店”）公告指出，于9月10日收到来自融创中国控股有限公司（以下简称“融创中国”）的通知，由于受到新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整，其将终止与万达酒店订立的有关由融创集团持有且由万达酒店管理的21家酒店的酒店管理协议，其中包括19家正在运营的酒店。

融创中国将终止合作的在营的万达酒店名单

据了解，这是融创中国交付给万达酒店管理的全部酒店。万达酒店在公告中表示，目前正与融创中国就有关终止的后续安排及对于万达酒店的潜在补偿进行协商。

这对万达酒店来说不是一个好消息。

2021年上半年，万达酒店实现溢利1.19亿港元，去年同期亏损3352万港元；共有在营酒店98家，其中管理酒店数量达92家。融创这次终止21家酒店的管理合同，对刚刚扭亏为盈的万达酒店来说将是一次元气大伤。

另一方面，近年来地产酒店开始重视起酒店资产的运营与管理，碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村的成立就是一个鲜明的案例，其在成立后不到一年的时间内接连与希尔顿惠庭、泰国的美诺酒店达成战略合作。

融创方面也在今年3月份宣布与华住成立的合资公司永乐华住——通过双方优势资源的的深度融合，以解决高星酒店存量大、效率低、投入高、坪效差等行业痛点。

不妨大胆猜测，终止与万达酒店的管理合同后，上述21家酒店将交予永乐华住经营管理。

融创中国此举的背后是整个中国酒店行业暗潮的涌动：地产集团的伺机而动，以华住为代表的企业的合纵连横，对于万达酒管这样以集中管理一两家地产物业为主要业务的酒店集团来说，转型变得更加迫切。

01

98家在营酒店，其中50多家属于富力地产

根据万达酒店的公告，融创中国要终止管理合同的19家在营酒店中，其中9家是定位豪华的万达文华酒店，9家是定位超高端的万达嘉华酒店，1家是定位高端精选的锦华酒店，均为万达酒店旗下高端及以上酒店品牌。

截止至2021年6月30日，万达酒店经营的酒店共有98家，其中管理酒店总数为92家，受本土疫情反复波动影响 ，2021年上半年万达酒店经营的酒店出租率为48.7%，对比2019年同期54%的入住率仍有较大差距。

而融创中国要收回的19家在营的酒店管理权，占到万达酒店在营管理酒店总数的21%。这或将对万达酒店短期的收入造成不小影响。

据悉，在万达酒店经营的98家酒店中还有50多家属于富力地产。富力地产委托万达酒店管理的酒店，与2017年那起涉及万达、融创、富力地产三方的中国房地产史上最大规模交易有关。

在那笔交易中，富力地产以199亿元的价格收购了万达商业拥有的宁波万达索菲特酒店等 77 家酒店的所有权及权益。根据当时协议，交易完成后，该 77 家酒店仍应继续履行与酒店管理方签署的酒店管理合同直至管理期限届满。但此后万达与富力地产签订了补充协议，最终富力地产收购万达集团旗下酒店73家，交易金额为189.55亿元。

目前来看，万达酒店仍然集中管理着2017年之前的酒店项目，近年来轻资产扩张速度仍不够理想。截至2020年末，万达酒店在营酒店共有94家，也就是说，今年上半年万达酒店在营酒店数量仅增加了4家。

02

21家融创的酒店归谁管？

一位接近融创文旅的行业人士向环球旅讯指出，此次终止与万达酒店的合作，是融创文旅“上次长沙会议”后的举措。

所谓的“上次长沙会议”，是指于今年3月融创文旅与华住共同宣布成立永乐华住酒店管理公司，该公司由华住方持股50%，融创方持股40%，成都环球时代持股10%。华住与融创表示将共同发力以高端酒店为主的市场，其中融创主要输出物业支持，华住提供酒店管理。

融创文旅这次的合作与传统的“房地产+酒店”合作略有不同。根据永乐华住的规划，未来华住和融创文旅之间将实现会员互通，双方的运营数据也会进一步打通，这就意味着永乐华住将成为融创文旅与华住的利益共同体，打破原来业内委托管理的模式，创造更紧密的合作。

另一方面，永乐华住成立以后，融创文旅和华住双方都把自己的高端品牌交由永乐华住管理，其中融创文旅的自营品牌堇山就在永乐华住成立后第一时间授权管理，华住旗下的施柏阁、施柏阁大观、花间堂也都归由永乐华住管理。

业内人士纷纷猜测，与万达酒店终止合作的21家物业，最终将交给永乐华住进行管理和运营。

倘若成真，上述21家酒店能够在短期快速增长永乐华住管理规模，华住中国CEO金辉曾在接受环球旅讯采访时提到，对永乐华住最基本的要求是在未来3~5年内成为中国管理规模增长最快的高端管理公司。

03

万达或将聚焦中端酒店品牌输出

“相信经过此次事件，万达酒店未来会更聚焦在中端酒店市场。”环球旅讯CEO李超表示，一方面万达酒店目前管理的高端酒店大多为地产集团所有，酒店管理权未来或将“易主”；另一方面，相比高端酒店较长的筹建周期、增速难以跑快的背景下，发展中端酒店对万达酒店扩大管理规模来说，或是更好的选择。

2018年12月初，在宣布向轻资产转型的同时，万达酒店推出了首个面向中端酒店市场的品牌——万达美华，定位超中端，万达酒店及度假村总裁宁奇峰当时表示，计划未来五年将在全国布局超过700家。

但截至2021年6月底，万达酒店旗下的万达美华经营酒店仅有7家，但其中万达美华租赁经营模式的酒店达到了3家，而万达酒店所有品牌的租赁模式经营的酒店也不过4家。

这在一定程度上表明，万达酒店对万达美华的重视——投入较多的资源去做万达美华的直营店，很大程度说明其希望通过直营店树立标杆，跑通模式来推动该品牌在市场的快速发展。

除此之外，万达酒店旗下的中端酒店品牌还包括万达悦华，不过截止至今年6月30日仅有1家酒店在营。宁奇峰曾在2020年的一次采访中透露，万达酒店正在布局十多家轻资产酒店品牌，酝酿中端酒店的品牌矩阵。

但万达酒店想要推动中端酒店市场的发展还是面临着不小的挑战——酒店行业巨头锦江、华住在中端酒店市场的门店规模遥遥领先，亚朵、东呈、尚美等后起之秀在中端酒店市场占据一席之地，更有国际品牌携手本土酒店管理公司共同深耕的希尔顿欢朋、希尔顿惠庭等。

宁奇峰在接受《21世纪》采访曾提及，万达酒店的优势在于天然地更能了解业主的需求，同时在高端酒店累积了不少管理经验，并建设了很好的品牌形象，相信以高打低的模式助其更好地发展超中端酒店。

不过，痛失融创21家酒店管理权后，万达酒店中端酒店业务需要快马加鞭了。