环球影城开业在即，周边民宿将迎强监管？

【环球旅讯】从北京三里屯出发，公交、地铁、公交轮番换乘后，再步行1.8公里，环球旅讯耗时2小时终于抵达位于通州区的环球旅游度假区（以下简称环球影城）的正门口。

据新京报近期报道，环球度假区地铁站，在一年半以前就已顺利完工，但至今仍未开通。如果此地铁站启用，从北京市区前往的时间将节省超过30分钟。

去年以来，关于环球影城正式营业的传闻不绝于耳，但至今尚未有确切消息。

早在2018年底环球影城开业消息传出时，民宿业主老杨就开始盘算民宿生意。丰富的酒店工作经验告诉他，大型主题乐园开业，周边住宿业必然受益。老杨在环球影城附近拿了十几间房做主题公寓，目前已经可以接客。

“最近听到的消息是，环球影城将于8月5日试营业，9月5日正式营业。”老杨说，环球影城附近的民宿主们近期都在紧锣密鼓地进行收尾工作。

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溢出的客流量

周边民宿来承载

民宿主热切盼望环球影城开业，其中原因，看看上海迪士尼乐园的表现就能窥见一二。

据上海迪士尼乐园官方透露的消息，上海迪士尼乐园正式开业5年以来，以迪士尼乐园为核心的上海国际旅游度假区累计接待游客超过8300万人次，实现旅游收入超过400亿元。

上海迪士尼巨大的客流量带火了周边酒店民宿的生意。上海乡村民宿协会会长、宿予民宿原市场总监陈宇荛曾公开表示，全国民宿整体入住率在30%左右，但上海迪士尼周边的民宿入住率最多能达到90%。

环球影城方面，据山西证券股份有限公司的研究分析，环球影城一期项目占地159.57公顷，预计每年接待游客量在1500万人次左右。从环球影城内的酒店设施建设来看，环球影城一期项目内仅有环球影城大酒店、诺金度假酒店，这两家酒店分别拥有800间、400间客房。

环球影城周边的酒店数量也不算多。7月27日，在携程APP上定位环球影城周边4公里范围内，如果选择8月底入住，仅显示有89家酒店，中高端连锁品牌仅有麗枫、喆咖、亚朵、桔子酒店等，其余大多都是中低端酒店或民宿。

老杨表示，待到环球影城一期项目完成后，这些溢出的客流还是要靠周边半径10公里内的民宿来支撑。

不少民宿主正是嗅到了这一商机而来。老杨在环球影城周边拿了十几套两居室的房源，涉及多个小区。而这些小区内的民宿数量，老杨估计大概有三四百套。

据央视影音《第一时间》报道，截至今年6月初，环球影城周边民宿数量同比2019年增长在70%左右。老杨表示，“现在园区还没官宣正式营业时间，一旦时间确定，届时将有更多的民宿涌现出来。”

环球旅讯通过各大平台联系了多家民宿，大多对环球影城开业给生意带来的增长充满信心。美团民宿上的“众信銮寓”表示，现在已经收到不少环球影城游客的订单，建议提前预订，否则到时候不一定有房。

而在另一家民宿平台上，某家距离环球影城13分钟车程的民宿则表示，待到环球影城官宣正式开业，房价肯定还要再上涨。7月28日预订该民宿8月底的房间，优惠折扣后间夜价格显示为679元，比在七夕前预订高出了两百多元。如今环球影城开业在即，周边的民宿主们似乎到了收获的季节。

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民宿监管政策或收严

淘金梦蒙上阴影

一边是对环球影城开业充满期待，另一边是对尚未明朗的监管政策心有余悸。近日，环球旅讯获悉，在环球影城周边经营城市短租将面临强监管。

旅游业内人士路华（化名）透露：“相关政府部门此前的确要求平台加强环球影城周边民宿审核，对环球影城周边不符合政策要求的城市短租进行整改，不过没有具体说核查周边多少范围，也不涉及乡村民宿。”

环球影城位于北京市通州区梨园镇，距离北京市人民政府最短车程仅有9.7公里，驱车前往仅需25分钟。

大量城市民宿涌进环球影城周边，带来治安管理上的隐患。据环球旅讯此前报道，经营城市民宿最大的问题是人不对号，“一人预订，多人入住”，“申请人和实际入住人不一致”的情况屡见不鲜，流动人口身份难核验带来的问题是，举办重大事件时安保存在隐患。

更重要的是，环球影城周边的民宿存在二房东经营的情况，这对周边的安全治理提出了更大的挑战。据路华透露，正是由于此前网上出现了很多关于环球影城附近民宿的报道，引起了相关部门的重视，他们在摸排的过程中发现，存在不少中介收房做民宿二房东的情况。

但就环球旅讯线上咨询的情况来看，大多数民宿主并没有收到环球影城周边民宿监管政策收紧的风声。在环球旅讯侧面了解的近二十家民宿主中，仅有美团民宿上的福居小墅表示：“有听说过这个消息，正在密切关注，但并不清楚具体的落实日期。”

而另一位明确表示听说过的民宿主，她的民宿距离环球影城十公里之外。

环球影城周边的酒店生意近期也未见波动。环球旅讯致电环球影城附近的青皮树酒店及格林豪泰酒店，两者均表示近期生意没什么变化。环球旅讯致电咨询的麗枫酒店也表示，从未听说过有民宿监管的政策推出，现在酒店的经营状况也很正常，并未看到酒店订单近期有较大增长。

但在谈及可能要收紧的环球影城周边的民宿监管政策时，老杨表示，这肯定是每个民宿老板不愿意看到的事情。就老杨拿下十几套房源而言，都是五年租期，每月租金4000—5000元不等，每间房改造成本大概是10万元左右，整体算下来，资金投入已经超过百万元。

而与老杨一样冲进这片环球影城这片热土的民宿主不在少数，或许还有人砸下了更多的资金，如今他们的淘金梦由于政策监管的不确定性，蒙上了一层阴影。

（黄书阳、何雯静对本文亦有贡献）