保利成立旅游产业公司，综合业务加速

8月12日，保利发展发布公告称，公司董事会全票通过了关于成立保利旅游产业发展有限公司的议案，同意公司与全资子公司保利（横琴）创新产业投资管理有限公司按照51%:49%的股权比例，共同设立保利旅游产业发展有限公司，注册资本 1 亿元。

作者查阅工商注册资料发现，该公司的注册地在广州，成立日期实际上是在2019年5月14日，公司法定代表人是刘智慧。刘智慧曾任保利华南助理总经理、保利浙南房地产开发有限公司总经理，也是保利(重庆)文化旅游产业发展管理有限公司的董事。

2018年6月，保利发展还100%控股在海南设立了保利(海南)旅游发展有限公司，注册资本5亿元人民币，由保利地产副总经理刘文生担任董事长。

据财联社报道，一位接近保利发展的人士透露：“在自贸岛的发展规划下，可能是避讳‘地产’字样才设立旅游公司。新成立的公司应该是保利以后在海南的区域公司。”从其公司业务来看，虽然涉及旅游产业，但还是传统房地产开发业务居多。

截止目前，保利至少拥有9家康养、文旅类地产公司的控制权。包括嘉善安平，上海保爱，石象湖旅游，林芝保利，南昌铭雅，广州保利和悦，成都和熹会，重庆高尔夫，海南旅游。其中，石象湖旅游公司背靠的石象湖景区，属于“四川十佳旅游胜地”。

今年7月3日，云南城投传出消息，云南省政府与保利集团已签署战略合作协议，保利集团参与到云南省城市投资建设集团混合所有制改革。一旦混改协议明确，云南城投作为省城投集团旗下子公司，也将因此交给保利集团接盘。

保利看中瞄准云南城投，更可能是看上了对方所拥有的6882亩不动产证土地储备，其中超过半数是位于昆明、西双版纳等地的康养文旅用地。如果混改成功，保利有望一脚扩大规模，一脚入局云南文旅产业市场。

保利早在2016年就已定下“一主两翼”战略，即以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼，带领旗下康养、文旅、教育等品牌奔向康庄大道。在2018年的年报中，保利再次重申“一主两翼”。

2016年之后，保利也加快了其它综合型业务的推进速度。8月初，保利物业发展向香港交易所提交上市前文件，将会打包约3.7亿平方米物管面积完成独立上市。

文旅产业是地产界公认的转型突破口。恒大、华侨城都是较早布局文旅产业的房企。2017年，恒大旅游集团发布了 “恒大童世界”品牌项目的信息，表示将在全国范围内建造15个世界级的主题乐园，向迪士尼乐园“叫板”。

今年3月，融创又透露要在全国建设10座文旅城、4个旅游度假区和9个文旅小镇的计划。还融创还表示，文旅板块将成为企业未来新的价值增长点，力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。

据悉，万科也准备接手2022年冬奥会之后的一些资产运营，并且提前在北京石京龙滑雪场、崇礼汗海梁度假区进行布局。

有统计数据显示，目前国内超过三成的百强房企布局了文旅地产，但各家模式不一，盈利能力千差万别，许多企业对这块业务至今仍没有明确的定义和界限。