亚太物业投资复苏　中日占鳌头

【环球旅讯】本文编译自4hoteliers：全球商业房地产服务及投资管理专家JLL的一份报告指出，随着酒店收益逐渐恢复到全球金融危机前的水平，今年上半年亚太地区酒店投资总额同比增长13%，达38亿美元。

JLL的《酒店投资概要》（Hotel Investment Highlights）报告指出，今年前六个月，亚太地区交易的酒店所涉及的客房数为14,025间，比去年同期的10,976间有所上升。在交易额排名前十的酒店中，有五家都是日本酒店。JLL的报告指出，2016年上半年共有59笔酒店交易，其中涉及全球11个国家。

JLL亚太地区酒店业集团总经理Mike Batchelor说：“展望未来，高品质的物业将大受资本欢迎。预计2016年下半年，日本在酒店交易额方面仍将占据主导地位。尽管如此，随着泰国、越南、韩国及缅甸的物业收购活动日渐强劲，亚太地区酒店交易量将保持强劲势头。”

2016年上半年单笔交易金额排名前十的酒店交易总额高达17亿美元。日本排名第一（21亿美元），其次是澳大利亚（2.78亿美元）、中国大陆（2.526亿美元）、越南（2.376亿美元）、中国台湾（2.176亿美元）以及泰国（1.383亿美元）。

JLL澳洲酒店业集团总经理Mark Durran称：“除了一线城市的交易额较高，投资者也比较青睐国际国内游客数量较多的市场。投资者目前也将目光投向了二线市场，以寻求更高的投资收益率。”

从总体上说，亚太地区各国国内的投资者是主导投资力量，占交易总量的80%，交易总额高达500万美元。澳洲近几年也吸引了大量的资本，境外投资者成为酒店物业的主要购买力量。

Durran称：“相对较高的物业收益及澳大利亚、新西兰作为投资安全港的优势吸引了不少亚洲买家。中国游客的持续增长仍是投资澳大利亚的重要原因。”

Batchelor称：“在英国退欧后，英镑贬值或许会影响到英国出境游。不过，中国游客仍是澳洲旅游业发展的重要推动力量。”

2016年上半年亚太地区单笔交易额排名前十的酒店
1.  日本Grand Pacific Le Daiba（6.047亿美元）
2. 中国台湾高雄汉来大饭店（1.901亿美元）
3. 日本Loisir Hotel Spa Tower Naha（1.76亿美元）
4. 日本Urawa Royal Pines Hotel（1.596亿美元）
5. 关岛Westin Resort Guam（1.25亿美元）
6. 中国北京盛捷中关村服务公寓（9250万美元）
7. 中国上海浦建雅居酒店式公寓（8640万美元）
8. 日本东京Hotel Route Inn Gotanda（交易金额保密）
9. 越南胡志明市InterContinental Asiana Saigon（7490万美元）
10. 日本东京Hotel Sunroute Shinagawa Seaside（交易金额保密）（Claire编译）