广州老房改造焕新机　借势分享经济火起来了

近日，广东地区老房在分享经济大潮中迎来了 “新生”——被广州一批建筑设计师、年轻白领改造上线到房屋分享互联网平台小猪，不但面貌焕然一新，也向更多人展现了历史的沉淀之美。记者了解到，这些老房多为民国建筑，主要分布于越秀荔湾区。

根据小猪平台数据，目前广州区域已挂出的老房改造后的民宿已有百余套，约占总体的5%。小猪CEO陈驰认为，广州有很多具有历史文化的老房，经过有创造力的人改造后变成别具风格的住宿空间，未来短租市场发展潜力极大。

越秀荔湾老房最多 多为民国建筑

上月末，广州市第三批历史建筑名单公布，全市历史建筑达到566处。作为岭南核心，广州的老房数量一直不少，星罗棋布在各个老城区，不经意间走入小巷就能偶遇民国别墅和老旧洋房。但除去那些已经上榜的历史建筑，仍有大量的老房是沧海遗珠，处于无人看管、修缮的地步，以至于在2013年曾出现过民国建筑金陵台被强拆的事件，令人扼腕。

得益于分享经济如火如荼的发展势头，这些老房如今焕发新机。

对于36岁的广州白领王慧君来说，老房是儿时回忆，也是如今一种生活方式的保留。家住上下九附近，她家的老宅已有60余年历史，“以前是西关大屋，后来被火烧了后院，就被政府重建了一次，现在也有三十多年了。”身为旅游达人，王慧君足迹曾遍布十几个国家，出国自由行基本都用短租民宿。“就是觉得该国外的房子其实也一般，然后我们回来之后发现附近也没有别的老房在做短租，那其实我们可以为外地人提供这样一个房源。”

在2015年底，她将自家老房彻底翻新，为保留西关大屋的特色，王慧君还特别订制了满洲窗，“不是普通木工可以装得了，有技术的人才可以安装，订制这个花了3800元，装修花了一千多呢。”今年4、5月份，王慧君的老房只有三四天空置，光两月短租收入就过万元，她告诉记者，自己另一套房子长租才一两千元左右，远不如在小猪上短租划算。“很多房客就是图新鲜，他一推开窗户就看到西关大屋，清晨出来走石板路，还是清朝修的，感觉很舒服。”

小猪房东费子改造后的黄埔老房“酒窝”

据王慧君介绍，她家的西关大屋只是荔湾老房众多的一个缩影，周边的建筑大部分兴建于清朝同治、光绪年间，主要分布在多宝路、宝华路、龙津路西、上下九路等地，多为昔日名门望族､官僚巨贾所建｡“它们藏身于广州弯弯曲曲的小巷内，而且不太集中，从西关向南到十五甫、十六甫一带；向东北可至耀华大街西关大屋群……多宝路上不少旧房子也颇值得一观。看一看那些霓虹灯下的广东百年老店和饮食老字号，关于西关的印象才完整和丰满。”

小猪上的东山口民国老房

小猪广州城市经理胡志翔透露，平台上像王慧君一样将自家老屋改造出租的房东还有约50位，他们的房源位置主要集中在越秀、荔湾和小洲村、黄埔古港、沙湾古镇等古村落。“房型以民国的建筑为主，比如民国别墅、民国洋房，进士第、将军府、东山别院。还有一些岭南砖瓦房、青砖瓦房，比如黄埔村的房子，还有一些是骑楼和上个世纪六七十年代的老房等。”

短租生意红火 设计师成小微创业者

相比厦门、成都、杭州等旅游热点城市，广州短租发展稍显滞后，直到2015年短租利好政策不断出台后才动作明显。据小猪平台监控，这两年间广州老房短租市场发展较快，且不少房东有继续扩大经营的计划，胡志翔分析这得益于广州房价因素和城市体量、需求。

“房东选择老房改造的主要原因是短租收益高：以相对较低的价格与业主签订长合约，投入一定成本改造使得出租价格高于周边租赁水平。”记者从小猪平台了解到，目前广州老房房租便宜，一些老城区房源两房租金在1800元左右，日价却可以定在200元以上，这意味着每月只要短租9天房东就能回本。

划算的拿房成本，待挖掘的老房宝库，催生了不少以小猪等短租平台为生的小微创业者，房东费子正是其中一员。她在黄埔古村租下一个三居室，取名“酒窝”，前临荷塘、后望芭蕉林，周围是老祠堂、清代花园和各色明清建筑，做起了正宗老房民宿。在这样一个空间里，有费子到太平洋潜水拾到的鲨鱼牙齿，徒步珠峰偶得的远古化石，不足1/2小指大小的壁虎蜕皮，佛陀悟道的那株菩提树叶，还有语言不通的旅途中，当地人给她画的图示。费子觉得，人和人的互动是有温度的，在小猪上分享房屋至今，她不但没有遗失、损坏任何物件，反而多了很多来自天南地北的客人带来的小礼物。

对房客来说，有特色的老房民宿也比标准化的酒店住宿更具有趣味。据小猪线下数据显示，老房房客大多是文青及古建筑的爱好者，还有不少前来取景的摄影师，另一部分是景点游客。对于广州老房短租热，国家信息中心信息化研究部主任张新红认为，小猪成立以来在推动房屋分享的市场开拓、运营模式、信用保障、平台治理等方面做了大量有益的探索和创新，在自身取得骄人业绩的同时也为促进行业健康发展积累了经验。

截至今年7月，小猪平台广州区域订单一路上涨，6月入住总间夜超10000。作为国内房屋分享领跑者，小猪已吸引了不少房东，胡志翔告诉记者，小猪 “城市之光”书店住宿计划、“乡村美宿”计划在房东端形成良好口碑，很多房东都会自主发布房源，并口口相传。根据小猪最新数据，广州成交订单量位列全国第六，目前线上已有超2000个优质房源。